定年後の住み替えで注意することは？マンションと郊外の戸建てのメリット・デメリットをFPが解説

シニア世代の住み替えについてのご質問です。

あと数年で定年退職を迎えます。まだ何となくのイメージしかありませんが、老後の生活も考えて住み替えも検討したいと思っています。ほとんど知識もなく漠然と思っているだけなので、住み替えをする場合に押さえておいた方が良いことや注意することがあれば教えてください。

伊藤

私、伊藤がお答えします！

※CBCラジオ「北野誠のズバリ」で2022年9月5日に放送されたテーマを記事にしております。
※ラジオ出演時のFPと本記事で解説するFPが異なる場合があります。ご了承ください。
※ラジオ放送時の法律・税制に基づいておりますので、記事閲覧時と異なる場合があります。ご了承ください。

定年を機に住み替える人は増えている？

生まれ育った地に住み続ける方ももちろんいますが、定年退職を機に住み替える方も増えています。人生100年時代といわれ、老後も20年、30年と続きます。働いていた頃と生活スタイルが大きく変わる中で、住まいを替える選択肢が出てくるのは不思議ではありません。

集合住宅ならではの音の問題や、ペットを飼えないなど、ライフスタイルに制限がかかることがあります。マンションごとに決まりが違うため、どんな生活を送りたいかを考えてから選ぶことが大切です。

伊藤

特に確認したいのが修繕積立金です。新築マンションでは当初の修繕積立金が安く設定され、築後30年間は5年ごとに値上がりすることが多いです。

築後30年以降は修繕計画の立て直しになります。年金生活になってから管理費や修繕積立金が上がっても払い続けられるよう、ゆとりある資金計画が重要です。

郊外といっても、街の利便性や駅からの距離によってライフスタイルは大きく変わります。地方でもある程度大きな街であれば、近くに商業施設があり、レジャーも便利に楽しめます。家庭菜園やバーベキューを自宅で楽しんだり、キャンプなどができるレジャー施設が近くなったりするのも魅力です。

大都市圏のように、時刻表を気にせず電車やバスに乗れる利便性は低くなるかもしれません。公共交通機関だけで日常生活やレジャーを楽しめるかどうかは、都会暮らしに慣れた方ほど注意が必要です。

車がないと生活できない場所では、購入費や維持費もかかります。

伊藤

健康なうちは良くても、より高齢になって運転できなくなった後の暮らしまで含めて、住み替え先を慎重に考えましょう。

シニア世代の住み替えでは、現在の自宅の売却資金を元手にするケースが多くなります。中には住宅ローンが残っている方も少なくありません。売却後のローンの完済はもちろん、売却と住み替え先の購入のタイミングを合わせるなど、お金の流れを綿密に計画する必要があります。

住み慣れた戸建ては資産価値が高いと思いがちですが、思った価格で売れるとは限りません。また、古い家は長年の間に道路や建築基準法が変わっていることも多く、高く売るために測量や隣地との境界確定をやり直す必要がある場合があり、その分の費用がかかります。

家の価格だけでなく、付随する費用も含めて、いくつかのケースを想定しておきましょう。

シニア世代は、働いて得られる収入が限られるため、住宅ローンを借りるのが難しくなります。かといって、手元の資金を全部使うわけにもいきません。

年金生活を楽しむための資金はもちろん、要介護状態になった時に介護付き有料老人ホームなど終の棲家へ再度住み替えることも考えられます。こうしたことも想定して計画を立てましょう。

伊藤

楽しい老後をイメージしながらも、現実的な部分をしっかり押さえて、後悔のない住み替えをしたいですね。

住み替えや老後の資金計画についてのご相談は小宇佐・針田FP事務所にお任せください。