ネット銀行で住宅ローンを検討している方からのご質問です。
最近は何でもネットでできるようになって非常に便利だなと思っています。私自身、ネットでショッピングをする機会も増えました。ところで、我が家は近い将来マイホームを購入しようと思っていて住宅ローンもどうしようか色々調べています。その中でネット銀行だと金利が安い上に、わざわざ出向く必要もなさそうなので気になっています。ただ、もし何か気を付けることがあるようでしたら教えて欲しいです。
私、伊藤がお答えします！
※CBCラジオ「北野誠のズバリ」で2020年10月19日放送されたテーマを記事にしております。
※ラジオ出演時のFPと本記事で解説するFPが異なる場合があります。ご了承ください。
※ラジオ放送時の法律・税制に基づいておりますので、記事閲覧時と異なる場合があります。ご了承ください。
ネット銀行で住宅ローンが利用できる
ただ、ネットとはいえ、銀行というからには一般の銀行のように融資をするという業務もしています。
主に個人向けですが、住宅ローンをはじめ、自動車ローン、教育ローン、カードローンなど、一般的な銀行が取り扱うのと同じような商品を取り扱っています。
ネット銀行の住宅ローンは金利が低い？
一般的には店舗を構えている銀行に比べて金利が低い傾向にあります。
これは皆さんある程度想像はつくと思いますが、対面でやり取りをせず、ネットや電話などだけでやり取りをするため、地代や人件費などが削減できます。
また、テレビCMも放送する従来の銀行に対し、ネット広告を中心に運営しているため、広告宣伝費に多額のお金を掛けずに済みます。
結果として、その分利用者に還元ができるため、住宅ローンであれば金利を下げて提供できるということになります。
ネット銀行の住宅ローンのデメリットは？
ネット銀行の住宅ローンが全ての人やケースで優れているのであれば、ほとんどの人はネット銀行の住宅ローンを組むと思います。
しかし、ネット銀行の住宅ローンは確かに利用者が増えてはいるものの、実際に利用した人を自分の周りで探してみてもなかなか見つかりません。
利用しない何かがある、つまり、ネット銀行の住宅ローンを選択しない理由があるということです。
審査期間が長い
ネット銀行なのでオンラインでサクサクやり取りができそうだと思いつつ、実は意外と審査に時間がかかるということが一般的です。
仮審査まではオンラインで完結するものの、正式な申込や契約などは郵送での書類のやり取りが必要になります。
目の前で担当者にサポートしてもらいながら手続きをすれば、その場で確認して進められますが、書類だけのやり取りだと、何か記入間違いなどがあった際は、その修正手続きのやり取りのためにまた日数を要します。
住宅ローンを利用して購入したりする物件にもよりますが、もし早急に融資の承認を得られないといけない場合にはとても不都合な状況となります。
審査が厳しい
ネットではない銀行の一般的な住宅ローンの場合は、担当者が色々ヒアリングをしながら内容を確認し進めてもらえますが、ネット銀行の住宅ローンは表面的な情報のみで審査の可否が判断されます。
したがって、表面的に何の問題もない人は割とスムースに進みますが、何か少しでも不安材料があると判断されると、それだけで審査に落ちてしまうということもあります。
手続きを自分で全てやらないといけないことが原因？
そうですね。これは大きいかもしれないですね。
住宅ローンは多くの人にとっては一生のうちで一度利用するかどうかのものです。
したがって、必要なものを揃えて、スムースに手続きができるかというとそうとは言い切れないと思います。
対応が慣れている担当者に付いてもらって、サポートしながらできる方が圧倒的にスムースに手続きはできてしまうと思います。
つなぎ融資に対応していない
注文住宅を購入する場合、建築に際して着工金とか中間金といった完成前に支払いが必要な資金があります。
ほとんどの人はこの資金を完成時に融資が受けられる正式な住宅ローンまでのつなぎとして、つなぎ融資というものを利用します。
ネット銀行にはこのつなぎ融資の対応がないのが一般的ですので、特に注文住宅を購入する人の多くは必要なタイミングで受けられない融資が発生してしまうため、おのずとネット銀行の住宅ローンは選択肢から外れることになります。
ネット銀行のローンは注意点が多い
どんなこともそうですが、良いと思うものの裏側にはデメリットや気を付けなければならないことが潜んでいることが多いです。
今回のネット銀行の住宅ローンも金利が低いという恩恵が受けられる反面、審査のことや手続きの負担、希望する融資の利用の可否などいくつか注意する点があります。
しっかり内容を理解した上で、総合的にご自身にメリットがあると思うようであれば、是非利用して頂くと良いと思います。
住宅ローンなどのお金の悩みがおありであれば、小宇佐・針田FP事務所にご相談ください。
